Resposta direta
Esta é a tabela de juros do Minha Casa Minha Vida 2026 (taxas nominais a.a.)
conforme divulgação do Ministério das Cidades, cruzando faixa de renda,
cotista FGTS e região (N/NE × S/SE/CO). Use-a para entender a ordem de
grandeza da parcela — o valor contratual sai na análise da Caixa.
Fonte oficial: Ministério das Cidades — MCMV financiado.
Índice
Faixas urbanas (renda mensal)
| Faixa | Renda bruta familiar | Destaque |
|---|---|---|
| 1 | até R$ 3.200/mês | Maiores subsídios e menores juros |
| 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000/mês | Subsídio decrescente |
| 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600/mês | Juros facilitados; sem subsídio direto típico |
| 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000/mês | Classe Média; imóvel até R$ 600 mil |
Subsídio (Faixas 1–2): elegíveis com renda até R$ 5.000 — Norte até
até R$ 65.000; demais regiões até até R$ 55.000.
Tabela oficial de juros
| Faixa / programa | Renda familiar mensal bruta | Cotista N/NE | Cotista S/SE/CO | Não cotista N/NE | Não cotista S/SE/CO |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.160,00 | 4,00% | 4,25% | 4,50% | 4,75% |
| Faixa 1 | R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 4,25% | 4,50% | 4,75% | 5,00% |
| Faixa 1 | R$ 2.850,01 a R$ 3.200,00 | 4,50% | 4,75% | 5,00% | 5,25% |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 3.500,00 | 4,75% | 5,00% | 5,25% | 5,50% |
| Faixa 2 | R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 5,50% | 6,00% | (ver norma) | (ver norma) |
| Faixa 2 | R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00 | 6,50% | 7,00% | (ver norma) | (ver norma) |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | 7,66% | 8,16% | — | — |
| Classe Média (Faixa 4) | até R$ 13.000,00 | 10,00% | 10,00% | 10,00% | 10,00% |
| Pró-Cotista | sem limite de renda* | 8,66% | — | — | — |
Prazo máximo do financiamento: 35 anos. Taxas nominais a.a. conforme divulgação do Ministério das Cidades.
* Pró-Cotista: cotistas do FGTS fora do teto MCMV; imóveis até cerca de R$ 2,25 milhões.
Como ler a tabela
- Some a renda familiar bruta mensal (não a líquida).
- Identifique a subfaixa (ex.: Faixa 1 até R$ 2.160 vs até R$ 3.200).
- Veja se há perfil cotista FGTS e a região do imóvel/família.
- A taxa encontrada é nominal a.a. — a prestação usa amortização
(neste portal, estimamos com Tabela Price no
simulador).
Impacto na parcela
Em prazos longos (20–35 anos), 1 ponto percentual muda milhares de reais
no custo total. Por isso:
- Errar a faixa (usar renda líquida) distorce o juro estimado.
- Cotista × não cotista e N/NE × S/SE/CO alteram a linha da tabela.
- Subsídio (Faixas 1–2) reduz o principal financiado — efeito maior que
“brigar” por décimos de taxa.
Leia também: Taxa de juros MCMV (guia) ·
Quanto fica a parcela ·
Financiamento.
Classe Média e Pró-Cotista
- Faixa 4 / Classe Média: cerca de 10% a.a.; imóvel até R$ 600 mil;
entrada mínima típica ~20% (orientação Caixa). - Pró-Cotista: cotistas fora do teto MCMV; taxa divulgada ~8,66%;
não é MCMV estrito, mas aparece nas tabelas oficiais do FGTS.
Erros comuns
- Copiar tabela antiga do Casa Verde e Amarela.
- Misturar juros rurais com urbanos.
- Prometer a taxa da tabela sem análise de crédito.
- Ignorar TR / sistema de amortização do contrato.
Próximo passo
- Confira sua faixa em Qual faixa minha renda
- Simule a parcela: Simulador Minha Casa Minha Vida
- Se estiver em POA/RMPA, veja o hub Porto Alegre
Importante: este conteúdo é educativo e alinhado às regras divulgadas para 2026 (Portaria MCID nº 333/2026 e linha MCMV-FGTS). A aprovação, taxa final, prazo e valor do subsídio dependem da análise da instituição financeira (em geral a Caixa) e da documentação apresentada.