Resposta direta
O financiamento Minha Casa Minha Vida (linha FGTS/FS) é crédito habitacional com juros do programa, prazo de até 35 anos, possível subsídio (Faixas 1–2) e contrato direto com a instituição financeira (em geral a Caixa Econômica Federal).
👉 Antes de ir à Caixa, use o simulador Minha Casa Minha Vida para descobrir sua faixa e estimar a parcela — é gratuito e leva 2 minutos.
Simulação: o primeiro passo do financiamento
A simulação é obrigatória antes de qualquer análise oficial. Com ela você:
- Descobre sua faixa de renda (1 a 4)
- Calcula o valor da parcela pela Tabela Price
- Estima o subsídio nas Faixas 1 e 2 (até R$ 55 mil)
- Verifica se pode usar o FGTS como entrada
📊 Abra o Simulador Minha Casa Minha Vida e veja sua situação antes da Caixa.
Etapas do financiamento MCMV
- Simulação — Use o simulador MCMV + simulação oficial na Caixa
- Escolha do imóvel — Novo ou usado, dentro do teto da sua faixa (veja imóveis em POA)
- Análise de crédito — Caixa avalia renda, CPF e perfil do imóvel
- Assinatura do contrato — Registro em cartório e início das parcelas
- Entrega das chaves — Se imóvel na planta, prazo conforme construtora
Taxas de juros por faixa (2026)
| Faixa | Renda familiar | Taxa de juros (a.a.) | Prazo máximo |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.850 | 4,00% a 4,75% | 35 anos |
| Faixa 2 | Até R$ 4.700 | 4,75% a 7,66% | 35 anos |
| Faixa 3 | Até R$ 8.600 | 7,66% a 8,16% | 35 anos |
| Faixa 4 | Até R$ 13.000 | Até 10,50% | 35 anos |
Cotistas do FGTS podem ter condições diferenciadas. Confira na tabela de juros completa.
Documentos necessários
- RG e CPF (titular e cônjuge/companheiro)
- Comprovante de renda (holerite, IR, extrato bancário para autônomos)
- Comprovante de estado civil
- Comprovante de residência atualizado
- Extrato do FGTS (se for usar como entrada)
- Certidão de nascimento dos dependentes (se composição familiar)
Entrada e parcela
A entrada mínima depende da faixa e do valor do imóvel. Na Faixa 1, o subsídio pode cobrir boa parte. Nas faixas superiores, espere reservar pelo menos 10-20% do valor.
A parcela é calculada pela Tabela Price (parcelas fixas com juros decrescentes). O comprometimento máximo da renda é de 30%.
📊 Calcule sua parcela no simulador Minha Casa Minha Vida — estimativa educativa antes da análise oficial.
Financiamento em Porto Alegre/RS
Em Porto Alegre e região metropolitana, a oferta de imóveis MCMV é ampla. Os tetos de imóvel para a região Sul são:
- Faixas 1 e 2: até R$ 264 mil
- Faixa 3: até R$ 350 mil
- Faixa 4: até R$ 500 mil
Nosso atendimento prepara a documentação e agenda com a Caixa local. Simule primeiro e depois fale com nosso consultor via WhatsApp.